Совокупность работ по предварительной подготовке местности к дальнейшей застройки, с целью тщательного изучения рельефа, всех уже существующих сооружений, дорожных особенностей и так далее, принято называть инженерно-геодезическими изысканиями. Неотъемлемым атрибутом таких изысканий является проведение топографической съемки, которая поможет максимально объективно оценить текущее состояние территории, и перспективу её застройки. Как правило, инженерно-геодезические изыскания имеют место на предпроектной стадии строительства, и на основе их результатов составляется детальный план будущих работ, при сооружении промышленного объекта, жилого помещения или транспортной сети. Также инженерно-геодезические исследования популярны при перепрофилировании объекта и смене его основного предназначения. Они могут осуществляться как составляющая общих инженерных изысканий, так и совершаться совершенно автономно.

В целом инженерно-геодезические изыскания дают возможность максимально эффективно выбрать место строительства, учитывая взаимодействия с уже имеющимися зданиями, легкость подключения к коммуникационным каналам и удобство транспортного обеспечения. После анализа результата исследований специалисты могут комплексно оценить перспективы застройки, указать на возможные риски, и спрогнозировать будущее объекта с  учетом возможных изменений рельефа, что особо актуально на территориях со сложной конфигурацией. Это становится возможным благодаря тщательному изучению всех геологических особенностей участка.

В составе инженерно-геодезических изысканий могут выполняться такие виды работ:

• Создание базовой геодезической сети;
• Изучение поведения ранее возведенных сооружений в контексте влияний на них геологических процессов (деформации почвы, осадка фундамента, движения земной поверхности);
• Трассирование линейных объектов;
• Осуществление инженерно-геодезических исследований для выяснения перспективы возведения объектов, разного уровня сложности;
• Произведение топографических съемок разного масштаба;
• Съемки специального предназначения, как частных участков, так и территорий больших предприятий;
• Разделение территории на зоны в зависимости от продуктивности будущей застройки;
• Вынос проектируемых осей в натуру;
• Проверка правильности и качественности монтажа разного рода конструкций с геодезической точки зрения;
• Геодезический мониторинг хода строительно-монтажных операций;
• Геометрический контроль параметров строений;
• Планово-высотная съемка;

Поскольку инженерно-геодезические изыскания относятся к очень ответственным работами, они должны проводиться строго по установленным нормам и правилам, которые утверждаются на государственном уровне. В итоге инженерно-геодезические исследования позволят оценить пригодность территории к застройке того или иного рода, а также помогут сделать прогноз экономической выгодности и целесообразности возведения объекта.  

Инженерно-геодезические изыскания имеют свою структуру, и непременно имеют три стадии.

Подготовительная стадия. Прежде всего, на этой стадии оформляется комплекс всех необходимых документов для осуществления изысканий. Четко формируется техническое задание, где однозначно указывается площадь будущих исследований, система координат, требования к детальности и срокам исполнения инженерно-геодезических изысканий. Также на подготовительном этапе составляется трудовой договор, где все вышеуказанное прописывается на бумаге, а также указывается стоимость работы и требования к обеим сторонам. Дальше начинаются первоначальные исследования, и начинаются они с изучения всей архивной информации о проведенных на этой территорий инженерно-геодезических операциях за последние годы. Это нужно, чтобы как можно точнее определить сложность будущее полевой и лабораторной работы, и указать соответствующую стоимость изысканий. Создается поэтапный план полевых работ, с четким определением сроков, вплоть до минут.

Полевая стадия.Тут происходят непосредственно сами инженерно-геодезические изыскания, а именно топографическая съемка участка, снятие всех образцов для исследования в лаборатории, прокладка теодолитных ходов и многое другое. Чтобы обеспечить максимально точный и правильный результат одни и те же операции могут повторяться несколько раз, дабы нивелировать возможность технических ошибок и неточностей. Полевой этап инженерно-геодезических исследований в зависимости от сложности конфигурации и общей площади местности может длиться пару дней, а может, и затянутся на несколько недель.

Камеральная стадия. На данном этапе в дело вступают аналитики, которые должны детально изучить добытые ранее данные. Исследования специалистов оканчиваются оценкой перспективы застройки, а также перечислением всех рисков и неблагоприятных факторов, которые в ближайшее время нужно исправить. Вся эта информация оформляется в окончательный отчет, который и будет результатом инженерно-геодезических исследований, вместе с приложениями (картами, планами, схемами).